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京滬渝等13城 變相鬆綁房市
旺報2012-02-15
京滬渝等13 變相鬆綁房市

大陸安徽蕪湖購房補貼救市計畫僅3天時間,就被大陸中央政府緊急叫停,表達中央堅持打房的決心;但地方政府迫切希望鬆綁的意圖濃厚,據網易財經統計,除蕪湖外,已有超過10個以上城市變相鬆綁房地產政策。

這些城市包括北京、上海、杭州、重慶、成都、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、廣州等。值得注意的是,這些地方政府主要通過土地出讓、房源解禁、稅費優惠及購房補貼等多個環節微調政策,刺激房市成交。

地方政府急偷跑
新年伊始,大陸1月房市和土地市場交易慘澹,萬科、富力、綠城、龍湖、保利及金地等大型房企1月銷售業績出現不同程度下滑,機構表示若緊縮政策持續下去,樓市大跌態勢將會蔓延。

數據顯示,逾8個城市1月成交面積比去年12月下降,13個城市跌幅超過50%。其中天津跌幅最大,達78.78%;其次是青島,跌幅75.99%;北京、杭州、深圳、廣州、南京、上海等一、二線重點城市也有不同程度下降。

慘澹的房市直接衝擊地方政府財政,連當地就業機會及經濟建設都會下降許多。為此,許多地方寧挑戰中央嚴格調控的決心,對地方樓市政策「暗自」微調。

18大前應不會再微調
不過,有些城市因為「微調」程度過大,導致中央政府出手干預。其中,蕪湖本月9日公布的刺激購房政策,被外界解讀為新年第一「救市」計畫,但在頒布3天後被緊急叫停。對此,市場普遍認為,這是蕪湖調整幅度過大、過於高調,惹得中央政府不高興,才讓蕪湖政策一頒布就被「暫緩」執行。

大陸住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林也在接受採訪時表示,地方不應在當前這個敏感時刻擅自調整房地產政策。

中原地產研究部經理劉淵擔憂,大陸中央會繼續加強房地產調控,預計地方政府不會再政策微調,至少在18大之前,地方政府微調不會成為主流;本來要調控的城市現在與可見的未來也不會急於微調。