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30年前南北房價齊跑 現在差6倍
中時電子報2012/2/2
30
年前南北房價齊跑 現在差6

六年前,同樣花一千萬元分別在台北、高雄投資房地產,現在結果差很大!代銷不動產廿多年的陳世雷指出,過去一千萬元在台北買的房子,現在身價約四千萬元;但在高雄同樣花一千萬元購屋,如今因折舊、跌價至少掉到四百萬元。

台北被稱為天龍國,與高雄市房價差距達五倍以上。以北市豪宅不斷創天價來說,信義區新案已傳出開價將達每坪三百萬元,連北市一般的中古屋,平均每坪要準備五十萬元起跳;高雄市豪宅「國硯」則開價五、六十萬元,連陳致中住的豪宅「人文首璽」每坪僅二十餘萬,同樣的價錢買不起台北市的一般中古屋。

陳世雷舉例說,民國六十年代初期,高雄市區大樓一坪單價約三萬三千元上下,當時台北大樓每坪不過三萬五千元至三萬八千元之間,南北房價其實相差無幾。

但卅多年下來,目前高雄大樓平均房價每坪約十萬元,台北則已經漲達平均六十萬元,南北房價相差拉大至少六倍。

他指出,前總統李登輝曾喊話「房價一坪六萬元」,當時高雄大樓房價每坪約九萬元,台糖配合在楠梓區推出每坪六萬元產品,高雄房價從此被打趴;而當時台北大樓每坪已約三、四十萬元,根本不可能被拉下到六萬元一坪。

陳世雷舉例,六年前在台北花一千萬元購屋,還可以在台大文教區地段買到卅多坪的公寓,現在房價至少漲到四千萬元;但同樣花一千萬元,六年前在高雄買的房子,現在卻跌到剩四百萬元,房地產在高雄很難成為投資工具。

對於在台北買不起房子的年輕窮忙族而言,「島內移民」到高雄成家立業容易得多;卅多歲的台北人修則調到高雄工作五年,花不到四百萬元,在高雄八五大樓附近買四十坪的房子,近捷運、百貨公司、公園等同樣條件,若在台北一○一附近至少要價八千萬元。

緊鄰八五大樓一路之隔的住宅大樓,十多年前推案時,每坪單價約廿多萬元,隨著房價一路下跌,造成不少投資客斷頭,血本無歸;法拍屋被資產公司整批蒐購後,以每坪六萬元求售,又吸引不少台北客搶便宜購屋,但房價漲價空間至今並無大幅拉高,讓他們想投資增值的期待持續落空。

 

新頭殼 newtalk 2012/2/2
南北差距 林義守:300年都趕不上

台灣的南北差距有多大?最新、最驚人的說法是林義守的「三百年都趕不上」!不過,他對縮短南北差距的看法也很另類,主張引進陸資。

聯合報今2日報導,義聯集團創辦人林義守昨天主持義守大學新任校長布達暨新春團拜指出,卅年前南北差距約卅年,現在三百年都趕不上,他舉房地產為例,卅年前南北地產差距約百分之三、五十,現在差距達好幾倍;廿幾年前在台北買的房子,現在升值有好幾倍利潤,但同期在高雄買的大樓,卻要虧損一、兩成。

「要拉南部的經濟上來,唯一最好的路是與大陸合作。」林義守說,大陸若能到南部投資,南部地產要漲五成、甚至一倍,比台北簡單得多;不只地產,休閒產業也能到南部投資,到時候資金來、人也來,對台灣是最好發展。

 

中央社2012/2/1
縮小南北差距 林義守寄望陸資

義聯集團董事長林義守今天建議,要鼓勵兩岸密集交流,最好有更多陸資投資高雄,幫助南部發展,拉近南北差距。

林義守表示,陸資可以投資地產或大型休閒產業,他相信只要有更多大型休閒產業進來高雄,就可以產生群聚效應,吸引更多人來高雄度假、消費,就像杜拜一樣。

義守大學上午舉行新、舊任校長交接,林義守出席監交儀式,盼新任校長蕭介夫以其人脈和資歷為義大和南部發展貢獻心力。

林義守在致詞中指出,義聯集團希望發展生技產業,盼借重蕭介夫的專業,加強對南部人的回饋,以免南、北差距持續擴大。

林義守說,如果民眾在30年前在台北置產,這些年來不動產應有數倍的利潤,反觀30年前在南部置產大樓,至今可能仍處於虧損狀態。

他認為,要拉近南北差距應該加強與大陸的合作,最好密集交流,盼陸資來高雄投資;至於投資項目建議以休閒產業和地產為主,必然可以讓房價攀升。

林義守舉杜拜為例說,當地是沙漠,但是自從加速建設之後,很多人都要去當地投資;他相信只要兩岸合作,引進多個大型投資案,世界各國都會來高雄,必然產生群聚效應。

他指出,台灣發展技術產業可能有環評的問題,發展休閒產業可能容易些,希望兩岸合作的腳步再快一些,相關法令的鬆綁,政府要解決。

 

經濟日報2012/02/02
林建甫:富人稅 炒房客得多繳

民進黨在大選時大打「公平正義牌」,指賦稅制度對富人有利。馬英九總統昨(1)日為富人「平反」,指出納稅結構比前0.7%的富人,繳的稅占結構比達47%,民進黨的批評「並非事實」。

國民黨昨天舉行中常會,國政基金會財金組召集人林建甫在專題演講時指出,如果歐債發生違約,政府應進行稅改,調整租稅結構,解決財政赤字,改善貧富差距,減緩不利衝擊。

林建甫更期許新任財政部長劉憶如能夠學習德國總理梅克爾的「鐵娘子」作風,大力推動稅改。

林建甫主張開徵「富人稅」,讓所得分配更平均,尤其是炒作房地產或房地產很多的人多繳一點稅。此一建議未來是否成為新內閣的政策,備受關注。林建甫說,看到歐債危機,新內閣也應檢討,進行稅改。

 

中國時報2012-02-02
富人稅轉向? 馬:富人繳稅 占整體46.8%

選前表態贊成徵收「富人稅」的馬英九總統昨天指出,根據數據顯示,○.七%的富人繳的稅,占整體結構四十六.八%。因此,有人批評政府都是徵收來自受薪階級或中低收入戶,這樣的講法是不對的。

馬英九在選前的總統大選辯論中曾表示,對富人科課徵更多稅的方向是對的,但是否開徵資本利得稅則要審慎。但馬英九昨天在中常會中,面對有中常委建議課徵「富人稅」時,態度顯得保留,他並認為,不應該稱為「富人稅」,而應叫做「資本利得稅」。

馬英九根據財政部民國九十七年綜合所得稅納稅結構數據指出,稅率四○%的人,約有四萬戶人數,占納稅結構比○.七%,但是所繳的賦稅卻占整結構四十六.八%。所以大家批評都是課窮人的稅並非事實,他認為,應該還是富人繳的稅占較高的比例。

此外,馬英九也指出,課稅級距調整後,稅率從六%降到五%,適用者合起來總共有四一八萬戶,約占整體結構的七十六.五%,而這些人所繳的賦稅,只占整體的七%。

根據財政部的相關數據,馬英九認為,以這樣就能夠很清楚的向社會大眾說明白,其實富人少,但是所繳的稅額占的比例非常重。

選戰期間對手陣營經常拿繳稅數字來作為貧富差距的比較,但馬英九駁斥這是錯誤的。他說,民進黨指繳稅前面五%是後面五%的七十五倍差距,但是按照聯合國統計,報稅的資料不宜拿來作為貧富差距的描述。

與會者轉述,馬英九認為,透過這些數據,可以反駁有些媒體批評富人都沒有繳稅的說法。他同時指出,奢侈稅已經發生效益,在北台灣已有增加一些稅收,「奢侈稅就是屬於富人稅的一種」。